Пандемия… Это слово, которым ознаменовался 2020-й високосный год. Коронавирус «наследил» во всём мире, приостановил производства и пошатнул экономики многих стран. Отдалил нас друг от друга и заставил при встрече держать дистанцию. Но жизнь – не банальный тумблер выключателя, «щелк» – и всё остановилось. Мы по-прежнему решаем свои каждодневные задачи. В частности, речь в этой статье пойдет о рынке недвижимости. Не возьмусь держать ответ за всю страну, но попытаюсь проанализировать ситуацию с недвижимостью в пределах Лиды.
Утверждать оптимистично, что уровень спроса и предложения остался прежним, однозначно нельзя. Для многих наших горожан вопросы изменения жилищных условий оказались отодвинуты на неопределенный срок, так сказать, до лучших времен… Объективности ради стоит заметить, что на подобную паузу заставил встать не только напугавший всех коронавирус, но и неожиданные изменения в нефтяных котировках. И сразу за этим – увеличение процентной ставки кредитующих банков. Особенно больно ударило это обстоятельство по кошелькам покупателей недвижимости с использованием банковских кредитов. Не открою секрета никому в том, что мы привязываем большие, социально значимые покупки к валютам с более устойчивыми котировками. В итоге у некоторых клиентов запрашиваемой в банке суммы кредита просто не хватило на покупку необходимой суммы валюты для полного расчета за квартиру. Многие сделки по этой причине не состоялись.
С другой стороны, кого-то эта напряженная обстановка не напугала и не остановила. В пользу этого говорит и официальная статистика удостоверенных сделок с недвижимостью по городу и району. И, что характерно, их количество в течение 1-го квартала текущего года увеличивалось: если в январе было зафиксировано 126 сделок, в феврале 157, то в марте уже 167. Для привычного течения жизни налицо стандартная ежегодная сезонная ситуация, если учесть, что в этих цифрах заложены сделки по продаже и квартир, и домов, как в городе, так и в районе, а также гаражей и дач. И надо учесть, что в первые месяцы года мир еще всерьез не воспринимал степень угрозы надвигающейся эпидемии. Поэтому и на рынок недвижимости не было особого влияния.
На текущий момент нет сведений о количестве сделок за апрель, но, по собранной информации, их будет в разы меньше. Однако, на мой взгляд, наши соотечественники, по природе своей, не могут бояться чего-то слишком долго, свыкаются с обстановкой и возвращаются к привычной жизни. Что касается нашего агентства – и на консультации приходят, и договоры заключают, и звонят по интересующим объектам, одним словом, жизнь продолжается.
Конечно, граждане стараются минимизировать контакты, без необходимости не выходить из дома, и в этой ситуации наше агентство предлагает возможность дистанционно разместить информацию о продаваемом объекте недвижимости, не выходя из дома. Для этого достаточно зайти на наш сайт Omegazin.by, войти в раздел «Барахолка» и, заполнив необходимые разделы, абсолютно бесплатно предложить к продаже свою квартиру, дом, дачу, гараж. По сути, при личном визите клиента в офис нашего агентства и заключении с ним договора на оказание услуг, никакой оплаты за это не предполагается – услуга оплачивается лишь по факту продажи, после полного расчета между сторонами. По этому же принципу работает и «Барахолка», только удаленно.
О ценах..
Самый злободневный вопрос. Надо понимать, что ответ на него – это прогноз на недалекое будущее. По нашему городу цены на квартиры остаются на прежнем уровне. Для простоты и доступности буду оперировать привычным для всех долларовым эквивалентом. Итак, 1-комнатные сохранили «вилку» в 500-600 долларов за кв. м, 2-комнатные – 550-650, «трёшки» и четырехкомнатные, как всегда, в одном диапазоне – 500-700 долларов. Разбежка цены обусловлена проектом, годом постройки, этажом, наличием/отсутствием ремонта. По этим ценам квартиры выставляются продавцами и пользуются интересом у покупателей. Пока пользуются…
Дело в том, что всегда на рынке недвижимости в нашей стране «законодателем моды» в ценообразовании выступал Минск, и все колебания цены исходили из столицы и потом волнообразно достигали регионов и провинций. Так вот на данный момент цены на недвижимость в Минске начинают проседать, пока незначительно, на 5-10%, но есть уже и более серьезные «провалы» цен. Соответственно, наблюдается снижение спроса на столичную недвижимость (хотя это и есть причина снижения цен). С другой стороны, мы видим повышение спроса к загородным домам в удаленных регионах, причем подальше от цивилизации, ближе к лесам, водоемам, и исходит этот спрос именно от столичных жителей. Причины известны и описаны выше – кто может себе это позволить, готов купить и переждать опасный период, а там как Бог даст.
Так вот, с большой долей вероятности стоит ожидать падения цен и в нашем городе, может и незначительного. Все будет зависеть от сценария развития ситуации, к которой никто из нас не был готов.
Как бы там ни было, работать мы продолжаем, на карантин не закрываемся и в любой момент готовы оказать вам необходимую помощь в решении ваших жилищных вопросов. Заходите к нам в агентство по улице Кирова, д.23, на сайт Omegazin.by, либо звоните по телефонам: 62-55-55, 8 (029) 612-96-39 Александр; 62-99-99, 8 (029) 580-72-86 Сергей; 62-44-44, 8 (029) 604-11-54 Инна; 64-33-33, 8 (029) 320-20-78 Виталий.
Всем добра и будьте здоровы!
С уважением, риэлтор филиала «Лидская недвижимость» ООО «Фирма 2КиК» Виталий Мацкевич